非居住住宅税及び超短期所有住宅等の譲渡に係る事業所得等の課税の特例の創設等に関する法律案

📄概要

大都市やリゾート地での住宅価格や家賃の高騰を抑えるため、投機目的の取引や空き部屋・別荘の放置に課税する法案です。人が住んでいない「非居住住宅」に市町村が独自課税できる制度や、取得後２年以下で住宅を転売して得た利益に重い税を課す特例の創設を政府に義務付け、居住を希望する一般市民への住宅供給の促進を目指しています。

📄詳細 (pros): 期待される効果

• 投機的な短期転売や投資用物件の放置を課税によって抑制し、異常に高騰した住宅価格や家賃を落ち着かせる効果が期待されている。
• 地元住民や移住を希望する現役世代への実需向け住宅の供給が促進され、都市部や観光地の過疎化・空洞化を防ぐ契機になると評価されている。
• 非居住住宅税によって自治体の税収が増加し、地域の住宅支援やインフラ整備などの独自施策の財源に充てられるという意見がある。

📄詳細 (cons): 懸念される点

• 不動産取引に対する過度な増税は市場の活性化や再開発投資を冷え込ませ、景気全体に悪影響を及ぼすのではないかと懸念されている。
• 転勤や相続など個別の事情が複雑な中で、何が投機的な「非居住」かの判定が難しく、行政手続きや課税事務が混乱するとの指摘がある。
• 所有権の行使や自由な資産運用を制限する規制強化であり、個人の財産権を過剰に制約しかねないとする慎重論が存在している。